Apartmankiadás: Így kell fizetni az átalányadót, ha év közben kezdtél


Apartmankiadás: Így kell fizetni az átalányadót, ha év közben kezdtél

Airbnb, Booking, Szállás.hu, szállásközvetítő portálokon kiadott lakások, fizető vendéglátás, egyéb szálláshely szolgáltatás adózása. Hogyan kell számolni és fizetni a tételes átalányadót a szálláshely szolgáltatóknak, ha év közben kezdenek? Tételes átalányadó számítása 2017-ben, példával.

Airbnb lakás, fizető vendéglátás, szálláshely szolgáltatás adózása 2017

Az adózási rendszerben 3 lehetőség között választhatsz, ha szálláshely szolgáltatást, fizető vendéglátást végzel, booking-os, airbnb-s lakás kiadója vagy.

  • Tételes költségelszámolás: Ebben az esetben az apartman kiadásból származó bevétellel szemben lehetőséged van a felmerült és számlával, bizonylattal igazolt kiadásaid elszámolására. Akkor érdemes ezt a módszert alkalmaznod, ha kevés a bevétel, illetve sok kiadás merült fel a szállásadással kapcsolatban.
  • 10%-os költséghányad alkalmazása: Ez gyakorlatilag a tételes költségelszámolás egyszerűsített verziója. Ebben az adózási módban nem kell a számlákat gyűjtögetned, egyszerűen a bevételed 90%-a lesz az adóalap. Ez az adózási mód szerintem egyetlenegy szállásadónak sem optimális, hiszen még alacsony bevétel esetén is mindenképpen kell személyi jövedelemadót és EHO-t fizetned a bevétel 90%-a után. Ha picit átgondoljuk, akkor nyilvánvaló, hogy egy lakás rezsije is több szokott lenni, mint a bevétel 10%-a, szóval ezt az adózási módot inkább ne válaszd.
  • Tételes átalányadózás: Ez az adózási mód a legnépszerűbb választás, nem véletlenül. A fizetendő adód fix összegű és nagyon alacsony, a részleteket a következő bekezdésben olvashatod el.

Kedvezményes adózás a szálláshely szolgáltatóknak

Mennyi adót kell fizetni azoknak, akik a szálláshely szolgáltatásukra az átalányadózást választják?

2017-től 38 400 Ft-ot kell egy szoba után fizetni (2016-ig 32 000 Ft/szoba volt a személyi jövedelemadó, valamint 6 400 Ft/szoba az EHO).

Ennek az adónak a megfizetéséval a teljes adókötelezettségedet rendezted az állam felé, nincs több fizetnivalód a NAV-nak. Ha egy szoba kiadásával 100 000 Ft bevételhez jutsz, akkor is 38 400 Ft-ot kell fizetned adóként. Ha egy szoba kiadásával 5 millió Ft bevételhez jutsz, akkor is csak 38 400 Ft-ot kell fizetned SZJA-ként 🙂

Mikor kell befizetni az adót?

Sokan úgy gondolják, hogy a személyi jövedelemadót az adóbevallással egyidejűleg kell befizetni. Ez nem igaz. Az állam szereti azt, ha pénzek folyamatosan érkeznek az államkasszába.

A szállásadás utáni adót negyedévente adóelőleg formájában kell befizetni. Tehát az éves adót négy egyenlő részletben befizeted év közben, így az adóbevallásoddal egyidejűleg már befizetnivalód nem lesz.

Nézzünk egy példát: Jánosnak van egy 2 szobás apartmanja, amit évek óta kiad és évek óta a tételes átalányadózást választja.

2017-re a befizetendő adója: 2 szoba * 38 400 Ft = 76 800 Ft. Ezt az összeget év közben az alábbi határidők szerint kell befizetni:

  • első negyedév: befizetési határidő 2017. április 12. összeg: 19 200 Ft
  • második negyedév: befizetési határidő 2017. július 12. összeg: 19 200 Ft.
  • harmadik negyedév: befizetési határidő 2017. október 12. összeg: 19 200 Ft.
  • negyedik negyedév: befizetési határidő 2018. január 12. összeg: 19 200 Ft.

Befizetheted-e hamarabb az adót?

Annak semmi akadálya nincs, hogy hamarabb befizesd az adót, akár egy összegben a teljes évi átalányadódat is lerendezheted.  A NAV természetesen nem fog kamatot adni rá 🙂

Év közben kezdő szálláshely, átalányadó fizetése

A tételes átalányadóról fontos tudni, hogy nem lehet arányosítani, ha nem teljes évben van kiadva a lakásod, apartmanod. Ez a kezdés évére és a befejezés évére is vonatkozik. Ez annyira szigorú szabály, hogy ha a szállásadó év közben meghal, akkor is a teljes 38 400 Ft-ot kell adóként rendezni.

Hogyan kell az adóelőleget fizetni?

Oké, értem, hogy a teljes összeget be kell fizetni az évre vonatkozóan, de milyen ütemezésben? Erre vonatkozóan a fizetési ütemezést a jogszabályokból némi odafigyeléssel lehet levezetni, egy példán keresztül mutatom meg, úgy lesz a legegyszerűbb.

Csaba május végén kezdett el szállásadással foglalkozni. Az adószám kiváltásakor tételes átalányadózást választott. Számára a fizetési határidők a következőképpen alakulnak.

  • első negyedév: befizetési határidő 2017. április 12. Itt még nem végezte a tevékenységet, nyilván adóelőleget sem kellett fizetnie.
  • második negyedév: ekkor kezdte a tevékenységet, most fizeti be  az első és a második negyedévet együttesen, befizetési határidő 2017. július 12. összeg: 38 400 Ft.
  • harmadik negyedév: befizetési határidő 2017. október 12. összeg: 19 200 Ft.
  • negyedik negyedév: befizetési határidő 2018. január 12. összeg: 19 200 Ft.

Adó utalása, számlaszám

A tételes átalányadó, amit szálláshelyszolgáltatóként kell fizetned személyi jövedelemadónak minősül és a NAV SZJA számlájára kell befizetni. A számlaszám: 10032000-06056353.

Közlemény: az adószámod.

A közlemény rovatból az adószámodat ki ne felejtsd, különben a NAV nem tudja beazonosítani, hogy ki utalta a pénzt.

Kinek a számlájáról utaljunk?

Gyakran felmerülő kérdés, hogy akinek nincs önálló bankszámlája (vagy éppen nincs elég pénz rajta) az utalhat-e házastárs, szülő vagy éppen gyerek bankszámlájáról?

Ennek semmi akadálya nincs. A pénz be fog érkezni a NAV-hoz és az adószámod alapján tudni fogják, hogy ezt a pénzt Te küldted.

Problémamentes vendégeket és jövedelmező szezont kívánok!en_piros
Keresztesné Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere

Megjegyzés hozzáfűzése

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.